Chega a ser intrigante que uma pessoa faça um negócio de valor tão alto como a aquisição de um imóvel sem considerar ajuda de profissionais para cada momento.
Também pode ser difícil de imaginar que se você consegue ganhar ou juntar dinheiro pra comprar um imóvel que outra pessoa vá ser melhor pra lhe orientar sobre isso já que você é o mais interessado em seu sucesso.
Com certeza é preciso ter cautela na busca e contratação de profissionais de qualquer tipo, principalmente na prestação de serviços financeiros, pois as promessas de riqueza com pouco esforço são muitas, são tentadoras e por isso tanta gente cai nos golpes em torno do assunto.
No Brasil a maioria das pessoas compra um imóvel por meio de financiamento ou consórcio e uma minoria compra o seu imóvel depois de juntar o dinheiro pra pagar a vista. Vou fazer algumas considerações.
Fundamentos da Economia (resumo aproximado)
Para criar o dinheiro o Governo emite um título de dívida para o Banco Central que lhe entrega a quantia relativa a dívida de seu título, então o governo coloca esse dinheiro no banco.
Vamos imaginar que o governo tenha criado 10.000 mil reais, o Banco Central define que o Banco só precisa ter 10% desse valor guardado como reserva, com isso do valor inicial 1.000 reais é guardado e os outros 9.000 mil reais é usado para fazer empréstimos.
Perceba que a dívida de 10.000 mil reais do Banco com as pessoas que depositaram não deixam de existir e esses 9.000 mil reais "foram criados" ilusoriamente, jogando mais dinheiro no mercado do que de fato existe e com isso inflacionam o país, tirando o valor do dinheiro, pois agora temos mais dinheiro sem que o número de serviços ou produtos tenha aumentado na mesma proporção.
Pior, seus 10.000 mil reais aplicado não vai chegar a render 1.000 mil reais, por outro lado os juros em torno do dinheiro que o banco empresta chega a ser de 100% em 10 a 35 anos. Juros que lhe atribuem uma dívida sobre um dinheiro ou serviço que não existe. Dúvida, pergunte ao banco como eles ficariam se todos tirassem seu dinheiro da instituição. Quebrariam na mesma hora e não teriam como pagar.
Quadro comparativo sobre investimento imobiliário
Vamos imaginar que você pensa em fazer a compra de um imóvel, vamos ponderar a aquisição pra quem poupa, pra quem faz um consórcio e pra quem faz um empréstimo.
CUIDADO
Não comprometa mais que 30% do seu rendimento com empréstimos, pois a chance de se atolar é muito grande. Também tenha em mente que empréstimos ou qualquer tipo de dívida que dure de 10 a 35 anos.... estamos falando de muito tempo, emprevistos financeiros num intervalo desse tipo é quase que uma certeza.
poupar R$ 100.000 - 180 meses - investindo poupança - R$ 160.000 livre
consórcio R$ 100.000 - 180 meses - pagará, total aproximado - R$ 140.000 (40.000) taxa admin.
empréstimo R$ 100.000 - 180 meses - pagará, total aproximado - R$ 210.000 (110.000) juros
Você sabia que a estimativa é de que 5% das pessoas que fazem empréstimos ou consórcio deixem de pagar e acabem perdendo todo dinheiro que investiram ??? Se tiver alguma dúvida veja a quantidade de imóveis que vão a leilão judicial ou extra judicial. Chega a ser deprimente.
Muitos acreditam que porque pagam aluguel que a economia do aluguel pode ser mais significativa e nem fazem conta pra fazer essa análise, a verdade é que se você economizar, for para um imóvel mais barato por alguns anos que você consegue juntar o dinheiro do seu imóvel sem correr riscos.
Pense que ao fazer um consórcio ou empréstimo que se deixar de pagar que você poderá ter seus bens executados, uma grande parte das pessoas perde o imóvel e todo dinheiro que investiram antes mesmo de pagar, ainda tem aqueles que perdem depois que pagaram por dívidas de condomínio, dentre outras.
Alerta Importante
Muita gente compra um imóvel sem a consultoria de um advogado, esse tipo de economia não vale a pena e o corretor de imóveis que lhe atende e lucra com a venda tem um conflito de interesse tácito nessa negociação.
Não estou questionando a ética de ninguém, estou afirmando apenas que analisar ou buscar impecílios quando se lucra na venda, gera conflito de interesses.
Sou especialista pós graduado em negócios imobiliários, não sou corretor, nem registrado no creci.
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