A busca do primeiro imóvel pode ser bem desgastante, desde visitas a imóveis que você não sente que não tem nada haver com você, até o tempo que se gasta em torno destas visitas.
O pior e mais desgastante erro ???
Você sabia que no Brasil poucos corretores autônomos e nem toda imobiliária verificam a documentação do imóvel ??? Isso mesmo, aí depois de visitar meio mundo de imóveis, você decide comprar um determinado imóvel e se dá conta que aquele imóvel tem a documentação enrolada.
No Brasil a maioria dos corretores capta os imóveis e anuncia em massa, mas isso é um problema, pois o cliente que está quente e prestes a comprar se dá conta que todo aquele esforço foi em vão e percebe que vai ter de tornar a sua busca.
Dúvida ???
Existe uma estimativa de que no Brasil pelo menos 40% dos imóveis possuem algum entrave para sua venda, alguns contornaveis, outros bem complicados.
Com o percentual de venda que os corretores de imóveis ficam, acredito que deveriam ser mais criteriosos pra se evitar esse tipo de problema para o comprador.
Você deve estar alerta ???
Se você tiver um advogado para lhe assessorar na compra do seu imóvel eu tenho certeza que ele vai lhe dizer isso, mas se não tem...... esteja alerta ! Se você comprar um imóvel de um casal, mesmo os casados com separação total de bens, ambos devem assinar o documento de compra e venda do imóvel.
Se comprar imóvel de herdeiros, tenha certeza que todos assinam o documento de compra e venda.
Habite-se
Esse tipo de documento (habite-se) garante que o imóvel foi construído de acordo com as normas da prefeitura local. Isso é importante, pois se um imóvel não tiver esse certificado você vai ter dor de cabeça na hora de vender já que a maioria dos bancos não fazem financiamento de imóveis sem o habite-se.
Esse tipo de certificado garante que a obra é segura.
Não compre um imóvel que não tenha o habite-se !
Importante !!!
Existem muitos documentos além do habite-se. Recomendo que consulte um advogado, pois os corretores de imóveis por mais que conheçam os documentos em torno da compra e venda de um imóvel, não estão aptos a dar o devido suporte legal a uma compra de tal porte.
Meu livro que funciona como um guia interativo de negócios imobiliários pode ser adquirido em https://clubedeautores.com.br/livro/guia-de-orientacoes-e-dicas-sobre-aquisicao-de-imoveis
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