O primeiro passo é entender que fatores como: tempo, acabamento da edificação, bairro onde está localizado, número de quartos, número de banheiros, tamanho do imóvel em relação a todos os elementos que ele tem. Uma vez que você entendeu tudo que precisa equiparar para poder ponderar o preço, busque os imóveis mais similares o possível com o seu e veja o preço que tem sido comercializados.
Não pondere somente o preço anunciado, pois muitos anunciam acima e acabam por gastar dinheiro com publicidade com campanhas que não vão ser efetivas porque o mercado não está disposto a pagar aquele valor pelo imóvel.
Nessa terceira e última etapa você já entendeu os diversos elementos do seu imóvel e da concorrência para ponderar o preço, em seguida você analisou o preço anunciado e o preço vendido, pois o vendido é o que o mercado aceita pagar e o mais próximo desse, mais chance de vender você tem.
Só que na terceira etapa, você pondera o preço médio do metro quadrado dos imóveis similares para poder com isso reduzir os pontos de análise a uma única medida. A conta é simples $M2=$TotalDoImovel/TamanhoTotalDoImóvel.
Importante: O preço do custo de vida em um imóvel pode ser um fator muito limitante.
Exemplo: Em Recife, no bairro de Piedade. Existe um imóvel na beira mar que de modo geral no padrão que se encontra custaria pelo menos 300 Mil reais, só que como o condomínio custa R$ 1200 reais, o preço deste imóvel sofreu uma queda significativa e costuma ser vendido entre 140 à 180 Mil no melhor quadro. Com isso esteja atento para não comprar imóveis com condomínio muito alto.
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